今日主推项目

三好咖啡馆

百位地产资本界总裁，互联网上的左岸咖啡馆

2016.3.1成立

导读

目前“三好土地局”，已经云集了龙湖、新城、朗诗、星河、城建、佳兆业、绿地、保利、宝龙、华夏、恒大、融创、盈石、世茂、力宝、绿都、中国铁建、当代、吉宝置业、港龙控股、融侨、泰禾、卓达、旭辉、嘉华、碧桂园、K2、证大、金地、远洋、瑞安、和昌集团、中天城投、合景泰富、华本机构、中指院、同策、新华联、铜锣湾、香港爪哇集团、中信地产、时代地产、华夏幸福、市北高新、天房天港、思源经纪、盘谷地产、美国六旗、新博集团、新华联、京投银泰、紫光投资、思源、红星美凯龙、天山集团、中宝集团、中交集团、中南集团、中铁置业、南山集团、长富汇银、中信银行、兴业银行、平安银行、招商银行、凯晨资本、北方信托等国内知名开发商的老总、拿地精锐及基金银行老总，以及一级土地整理机构和部分土地供需资源者，欢迎有土地供需的朋友加入！

本群不排除中介，但请发布真实有效的信息，杜绝虚假或钓鱼信息。一旦发现虚假信息，永久开除出三好咖啡馆体系！

三好咖啡馆，花婆婆有约！

今日封面人物：

潮成林，绿地企服中心总经理，三好咖啡馆联合创始人之一。（中）

已经突破300人，土地供需信息接近400条，请加花婆婆（面包树上女子微信号申请加入，请报公司及名字）

欢迎有土地供需的朋友前来洽谈，目前整理出部分的供地需求，我们会不定期公布，也恭喜已经有签约意向的朋友。

由于帖子字数限制，第1条到174条请翻阅前面的帖子或者点击下面滴原文链接。。。。

175、余羿

1）地块位于成都市成华区驷马桥路11号，净用地面积31.27亩，二类住宅用地和商业服务业用地。其中住宅净用地23.77亩的容积率为3可售面积为47541平米（含百分之十社区商业）、商业地块净用地面积7.5亩容积率5可售面积12500平米、商业返还12500平米给成都果品公司。地块距离地铁7号线与3号线换乘中心500米，离7号线与15号线换乘中心600米，紧临驷马桥路；住宅与商业地块均独立且四面临路，区域内住宅售价每平800元、底商售价4-6万元；该项目的独立商业地块将联合成都市商物投集团下属的成都市果品公司打造成都市区内唯一的精品水果超市。价格950w/亩以内。［卖］

2）成都双流县，净地54.56亩，二类居住用地，兼容用地性质商业，不大于20%。有红线图和控规。［卖］

176、张喆

我们是中航里城的广州公司，中航里城是中航工业下属的专业房地产公司，主要员工都来自万科，我负责广州项目发展，大家有广州的土地信息请联系我，谢谢！［买］

177、屈励

1）【北京市双榆树南里二区甲3 号商业办公改造项目】

项目位置：

双安商场南侧，具体为北京市北三环南侧，双榆树南里二区甲3 号楼及南侧停车场区域，北临城市支路

周边环境：

项目东、南侧均为住宅，西侧为社区卫生站及餐厅，北侧为学校

用地面积：3370平米

土地性质：商务金融用地（办公、配套）

容积率及限高：

北京市上位规划控制中，本项目所处片区内的建筑限高为45米，容积率为2.2

项目规划：

容积率2.2；地上总建筑面积7410平米，其中办公6770平米，沿街商业640平米

项目现状：

废弃楼房，有土地证（使用权面积3370平米）和房产证（建筑面积580平米）。

交易方式：项目公司股权转让［卖］

2）【北京市塔院西街16 号商业办公改造项目】

项目位置：

原工商局海淀分局学院路工商所，北京市海淀区北三环与四环之间，塔院西街16 号，项目西侧为塔院西街，北侧为城市支路，交通条件较好。

周边环境：

项目东、南侧均为高层板式住宅，西侧为塔式住宅，北侧为社区服务。

用地面积：5400平米

土地性质：办公

容积率及限高：

北京市上位规划控制中，本项目所处片区内的建筑限高为45m，容积率为2.2。

项目规划：容积率2.2；地上总建筑面积11900万平米，其中办公楼8600平米，商业3300平米

项目现状：

废弃楼房，有土地证（使用权面积5400平米）和房产证（建筑面积1480平米）

交易方式：项目公司股权转让

178、周爱军

1）2016年张家港市高铁新城经营性用地推介，上下张家西侧地块，东至刘泾塘、南至富民路，西至西环路，北至北环路，170亩，容积率小于2.5.

2）金桥轻工地块，东至中心河，南至富民路，西至维达路，北至南小塘北路，65亩，容积率小于2.5.

3）普坤二毛地块，冬至三丈浦，南至人民路，北至华妙塘。54亩，容积率1.0到1.5.

4）华芳青纺地块一，东至民宅，南至企业，西至三丈浦，北至南京东路。50亩，容积率1.0到1.5.

5）华芳青坊地块二，东至民宅，南至南京东路，西至三丈浦，北至青龙花苑。55亩，容积率1.0到1.5.

6）永盛毛纺地块，东至维达路，南至新风北路，西至刘泾塘，北至富民路，42亩，容积率小于2.2.［卖］

179、许江娇

青岛城阳惜福镇王沙路旁核心地带 规划住宅用地3.8万平米 净地出让。［卖］

180、刘会海

1）兰州城关区桃树坪500亩，兰州恒大山水城隔壁，建设用地，价格合理，土地出让，具体可私聊。［卖］

2）兰州国家级高新开发区彭家坪，200亩商住用地，每亩300多万，净地无拆迁，出让。［卖］

181、李燕

上海市崇明县城桥镇新闸村4/1丘，包括造船船台、造船下水滑道、码头等附属物，土地面积10965平米、建筑面积合计3671平米。造船码头：船厂岸线长约200米，码头长约200米，码头水深3.5米，可同时靠泊4艘50米长豪华游艇及进行生产舾装。避风港内，基本无风浪，规划为崇明景观港区。现低价2500万转让［卖］

182、杨昭

我们致力于北方区，重点是京津冀区域的一，二级土地开发，尤其是工业地产，请多多帮助！天山集团［买］

183、jolie

瑞安房产，上海，住商办，综合用地皆可，专注旧城改造及城中村再开发，可参与合作开发，感谢大家推荐！［买］

184、房鹏

东海月亮湾海景酒店西侧用地现状。项目位置：东海黄金海岸旅游度假区月亮湾海景酒店西侧，紧邻月亮湾海水浴场，周边一公里内辐射南山学院、东海外国语学院、月亮湾商业街以及福海阁等10余个一线海景小区。项目定位：是东海旅游度假区唯一一个大型商业地产项目，涉及大型商贸街、高档酒吧、星级酒店、大型购物广场等概念。消费人群：常住在校大中专生3万人；旺季旅游人群10万人以上；福海苑、怡海苑、悦海苑、东海名居、星海苑、海韵苑，龙族海景等大型社区常住业主数万人；3公里范围内南山各单位职工及原住民近3万人，东海园区内数千家商铺经营者等项目现状及土地性质：占地面积115.07亩（其中已建设完毕国际会议中心46.86亩，建筑面积11318㎡），商业用地（年限截至2047年8月10日）。容积率：待定土地编号：龙国用（2012）第0515号（占地面积31243㎡）；龙国用（2012）第0516号（占地面积45476㎡）。归属公司：龙口海翔酒店管理有限公司；龙口海翔置业有限公司出让方式：与会议中心打包一起出让，不低于120万元/亩。最终解释权归南山集团龙口置业。［卖］

185、汪志华

1）项目一：位于合肥市城市主干道明光路与宿州路口，地处主城区，一环绝版商业圈内，毗邻地铁一号线、火车站、汽车站。项目总占地面积13.5亩，规划容积率13.0，总建筑面积135000平方米，其中地上面积117000平方米，地下18000平方米。为大型商业、星级酒店、办公、公寓等。

方式：合作开发

2）项目二：淮南市新淮村旧城改造

位于淮南市老城区淮舜北路、淮滨路、田大北路，是安徽省重点棚户区改造项目之一。总用地445亩，容积率3.0，总面积约100万平方米的大型城市综合体。

方式：合作开发

3）项目三：河北省迁安市华丰老厂房搬迁改造为华丰小区（商住）

位于迁安市老城区，占地212亩，东为东环路、南为商业街、西为丰乐路、北为已建成三里河城市绿化景观带。容积率约为2.8（暂定），本项目最大的特点是没有安置回迁房及补偿费问题，是三里河唯一可建住宅的地块，周边地价大于300万元/亩。

方式一：210亩土地转让价5亿元

方式二：合作开发，各持50﹪股权［卖］

186、马玲

太仓朋友在安徽凤阳的土地。凤阳属于安徽滁州，但距离蚌埠较劲，15到20公里路程。130亩用地（包含114亩商业用地+16亩住宅用地），规划用途建材综合市场，当地无建材同类市场，以招商引资名义去拿地，地价30万每亩即可，拿地成本极低，成本价出售。地块邻国道及省道交界，为蚌埠到凤阳；城区到几大乡镇必经之路，距离城区5公里范围，具备综合市场条件。［卖］

187、银舜投资 周先生

寻上海地块，10万方以内，住宅或住宅+商办为主，收购或长期租赁市区工厂或仓库物业。银舜投资周先生。［买］

188、洪雷

上海奉贤，该地块编号为201314201,东至南明路,南至青村港,西至油车港,北至南奉公路，土地出让面积为143076.7平方米，最大建筑面积为307830平方米， 容积率：奉贤区青村镇12-02区域地块（商业、餐饮）上限:2.5;奉贤区青村镇13-01区域地块（商业、餐饮）上限:2.5;奉贤区青村镇14-04区域地块（商品房）上限:1.7。土地规划用途：奉贤区青村镇13-01区域地块为商业用地、餐饮旅馆业用地、奉贤区青村镇12-02区域地块为商业用地、餐饮旅馆业用地、奉贤区青村镇14-04区域地块：普通商品房。

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的30%，计31787平方米，交地状况为净地。

商业建筑标准层高控制在4.4米以下、每套销售面积不低于200平方米。受让人应长期持有30%的商业建筑。不可以做低密度的酒店式公寓。

该地块内目前没有掌握有管线(如管道、军用电缆等设施)等设施。若有，按出让须知第三条第10项规定“地上、地下建(构)筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用”。［卖］

189、林长青

辽宁省营口市，新联大街以北，澄湖西路以东，创智街以南，文兴路以西。计地块39266平方米。拟建75111平方米(商业29171，住岂35249)。整体转让。［卖］

190、孙云生

1、现有秦皇岛市黄金海岸20亩净地，土地性质:旅游度假，容积率:1.5，距浴场600米，紧临槐树林场，可随时挂牌出让，转让价:3500万元。

2、秦皇岛市南戴河城中村改造项目，安置房已建成，剩净地800亩，可随时挂牌，公司整体或部分转让。

3、秦皇岛市南戴河城中村改造项目（两个村），公司与村委及村民已签订安置补偿协议，且负责至拆迁完毕。意愿与其他公司合作或转让。两个村共计2000亩地。［卖］

191、花政发

上海青浦区白石路建筑22400平米层高8米，其中车间3000多米，两幢14层三星标准的宿舍楼，靠白石路一条办公楼。占地392亩产证，无证使用62亩，其中现有空地180亩食品加工项目+80亩冷链物流。资产转让，税收各自承担，开价5亿，3个月内完成交易！［卖］

192、张先生

合作开发项目，蛇口商住地:要找非常有实力的开发商来合作，

前海蛇口自贸区黄金地块，

该地块位于深圳市南山区东角头，前海蛇口自贸区，望海路与中心路交汇处，占地面积31万平方米，容积率0.85-16.0综合容积率为6.1，总建筑面积约：189.1万平方米。土地性质80-90%为商住用地，其它为办公、酒店、配套设施等。

其中：高级豪华别50栋，占地面积4万平方米，每栋占地面积680平方米，建筑面积578平方米/栋，容积率0.85，覆盖率28.7%,总建筑面积3.4平方米。空中叠式豪华别墅50栋，占地面积3.15万平方米，每栋占地面积630平方米，每栋四套，每套393平方米两层，共200套，容积率2.49，覆盖率31%,总建筑面积7.84万平方米。空中联体叠式别墅60栋，占地面积4.16平方米，每栋占地面积693平方米，每栋八套，每套360平方米二层，共343套，容积率2.96，覆盖率43%,总建筑面积12.31万平方米。别墅区配套建筑用地面积0.15万平方米（含会所、垃圾转运站等）配套建筑面积4500平方米。超高层五星级酒店，兼金融、办公及公寓，占地面积1万平方米，容积率16，总建筑面积16万平方米。高层豪华住宅，占地面积16.15平方米，容积率9.0，总建筑面积145.35万平方米，其中商业部分占10%，共建筑面积14.535平方米，覆盖率32%。社区配套占地面积0.3万方米，总建筑面积1万平方米（含高层住宅会所、垃圾转运站、社区工作站、居委会等）。市政配套用地，占用1万平方米，配套有一所学校、一所幼儿园，容积率2.8，总建筑面积2.8万平方米。目前占地面积31万平方米，总建筑面积189.1万平方米，其中商住面积184.9万平方米，配套面积为4.2万平方米，项目最终各项指标以深圳国土规划部门的批复为准。项目总销售额将高达人民币2000亿元，该地块包含国土局地价总价为人民币397亿元。（周边翡翠海岸、林语堂、海上世界双玺等楼盘均价超过10-11万元/平方米）。

有意投资商需提供如下资料：

1、最新银行资金证明50亿以上（资金证明上面注明仅用于南山蛇口东角头项目）；

2、投资方营业执照等资料，法人证书复印件（2份）

3、收购意向书［卖］

193、高楠

北京达光新城置业。有北京，环京土地的，随时交流。［买］

194、游佳

一手绝佳位置干净土地出让！

市场回暖，有钱的KFS看过来！

桂林新市政府对面，112亩，30万平米商住用地出让，土地证已获得，单一股东，一手资源，旁边为桂林销售冠军花样年项目，马上清盘，项目为净地，拆迁完成，商住比例可自由调节，机会难得，欢迎咨询。［卖］

195、孙蕴龙

青岛市李沧区李村商圈50亩，商住1:9，容积率2.4。［卖］

196、陈刚

山东威海大乳山滨海旅游度假区玫瑰湾，项目位于4a级风景区内，一块168亩的三面环海一面靠山的地块，有礁石，有沙滩，水深可以做游艇码头。包含五星级酒店1栋，滨海旅游度假公寓5栋，旅游配套商业（商务度假馆1栋、商务度假会所1栋）［卖］

197、屈励

上海浦东新区高桥镇。公司是民营企业。二、公司二个明股东，三、公司是整体(股权100%十项目十土地)转让。四、转让理由：法人年纪大、二个股东都在境外。股东一致同意转让。将二个明股资金返还。五、公司没有债权债务，没有担保没有抵押。没有法律、民事、经济纠纷。干净！六，项目位置非常好、风景独特，后有森林公园(公园内有渡假村、酒店、休闲等配套商业功能)，前沿即是黄浦江(可搞遊艇项目)，离中国首个自由贸易区(外高桥自由贸易区)仅距一公里。在浦东新区高桥镇炮台洉67地号，占地236亩(其中36亩用于服务房建)实为200亩，容积率0.4，总建筑面积95430平方，其中地上52430平方，地下43000平方。七，按目前市场政府挂牌拍卖在1000万元以上/亩。(其中还有另一部分暗股费用未计)。八，项目土地证，土地规划证已有，建设规划许可证备案，也可以根据买方要求设计规划，也可按照原来规划建设，可建108栋，按目前这个地方高挡低价格8万/m2。项目建后预计价值60一70亿元。按照浦东新区现在的发展速度，还可再升值，卖到十万以上一平米(因政府不批别墅用地了)。九、公司属房产开发3级。公司不融资。十、高桥镇规划建设是上海市“三城l镇”重点规划中。十一、高桥镇也是上海市批复上海高桥镇港口规划之中。而也有高桥镇港口规划十二、上海浦东新区高桥镇规划要打造建设成荷兰式的别墅区的城镇特色的旅游新景点。十二、上海市已批准高桥石化搬迁。已开始搬迁到上海化工园区。以上都在资料之中，不易详写。十三、按照原规划、土地证的要点要求不必补交土地款。十四、公司2014年都有审计报告可以说明公司具体数据。［卖］

198、陈沛

天津蓟州投资公司，创立于2010年10月，注册资本金35亿元，是由天津广成集团和海航集团联合出资成立的股份制大型专业投资公司，目前，公司资产规模达400多亿元，主要负责蓟县新城57.7平方公里的规划建设、招商等。我们一期开发已完成天津蓟县中心城区近10000亩土地，土地性质为住宅、商业、混合、研发及文化娱乐等，均有土地指标。希望在高新技术产业、房地产开发、旅游产业、大健康产业等方面有有识之士合作，共建慢调古韵、生态宜居的蓟州新城！一级土地整理机构。［卖］

199、朱代峰

求江西南昌市区，经开区，南昌县，150亩左右的住宅用地，买或者合作开发均可。［买］

200、王国柄

总投资81亿的文化旅游养老项目，河南省重点项目。项目位于河南两大城市郑州洛阳正中间，高速高铁交通便捷。前期已投两亿元，前期基础设施建设已初步完成，420亩建设用地已审批，需资金五千万到一亿。合作模式灵活，可具体谈。［卖］

201、许茂权

广州急购教育用地或国有工业用地200亩以上，地方范围：广州，从化，增城，花都，番禹等任何交通方便的地方都可以，本人直接面对该集团老板，有资源者可合作 ，特别强调：该集团股东是我好朋友，一手购买方。赚钱机会快快快。［买］

202、韩云霞

代表鲁能，需求上海各类商住办及综合类土地，可做超高和远郊开发！［买］

203、童烽

我们需要西安高新区及长三角的地块有没有合适的推荐。佳鑫实业。［买］

204、程晓东

2015年沈阳浑南区拟出让地块项目推介

1）、沈阳新南站枢纽中心片区，商业综合体项目。位于国家大学科技城，面积1140亩，规划条件商住混合，容积率2.5-6.0，商业比≯70%，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

2）、莫子山地区地块项目，位于国家大学科技城，面积495亩，商住混合，容积率1.2-2.0，商业比≯40%，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

3）、全运村北侧地块项目，位于国家大学科技城，面积858亩，商住混合，容积率1.5-2.0

建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

4）、GN-YG-03-02地块项目，位于国际新兴产业园，面积30亩，商业用地，容积率≯3.0，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

5）、GH-YG-04-49、 GH-YG-05-25地块项目，位于国际新兴产业园，面积155亩，商业用地，容积率≯3.0，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

6）、前榆低碳环保建筑化示范区项目，位于浑南现代商贸区，面积2100亩，商住混合，容积率≯3.0，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

7）、汽车贸易中心二期项目，位于浑南现代商贸区，面积876亩，容积率≯2.0，商业比≯40%，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

8）、金阳大街高端商业中心项目，位于浑南现代商贸区，面积60亩，商业用地，容积率≯3.5，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

9）、汽贸大厦项目，位于浑南现代商贸区，面积45亩，商业用地，容积率≯3.5，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

10）、世博园对面地块项目，位于沈抚新城，面积1398亩，商住混合；容积率≯1.2，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

11）、中下马村地块项目，位于沈抚新城，面积4104亩，商住混合，容积率≯1.0，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

12）、沈抚新城商业中心项目，位于沈抚新城，面积237亩，商住混合，容积率≯1.5，绿化率≮30%，建筑高度：以机场净空批复为准。［卖］

205、赵华

四川重庆转让彭水棚户区改造项目，占地28亩，容积率7.92，前期工作已基本完毕，现在对外转让或者合作。